与798相比，宋庄最为显著的一个优势就是广阔的空间。
798艺术区作为北京文化新地标的风光背后，却是园区租金的飞步攀升。
对因房租暴涨而无奈撤离798的艺术家们而言，宋庄艺术区是个不错的选择。
近年来，北京798艺术区(以下简称“798”)的运营状况已不如往昔，艺术家陆续迁出，画廊和艺术机构运转不利，就连798的标志性机构尤伦斯当代艺术中心也开始寻求其他机构一起合作。艺术的、原创的798似乎已经成为了过去，一个商业化气味颇浓的798正等待着历史给予它一个全新定位。
整合的产业链力不从心
5年前，798的运营危机初现端倪，受金融危机影响，许多依靠国外资金支持的外国画廊受到金融危机的影响而搬离798，更多的画廊则开始减少展览数量，缩减广告投入，园区内的其他商业机构也均受到不同程度的冲击。褪去光环的798似乎已经不可避免地沦为到处兜售艺术家纪念品的创意集市以及婚纱等时尚摄影的最佳取景地。
究其原因，与798的产业链，尤其是整合的产业链仍太过单薄密切相关。由于798艺术区主要是自发形成的，先期入驻的企业和机构呈现出相对较大的随意性，原创艺术产业作为其核心产业，其整合的产业链远未达到健全完备的水准——园区的整体运作仍以简单的产品交易为主，画廊等机构的作用仅仅局限于作品的展示和展销，相应的增值服务则处于相对缺席的状态，如专门为艺术家及其作品进行包装、定位、推广、提升的艺术家经纪服务，以及专门为艺术产业办理产权交易、抵押贷款、艺术保险的艺术金融服务等。因此，相对脆弱的整合的产业链造成798原创艺术产业收益方式比较单一，整体抗风险能力不强，加之园区显然处于初级阶段的内在产业链，从核心产业竞争力到相关产品开发都显得力不从心。
协同的产业链过度膨胀
低廉的租金一度是798艺术集群得以在该地区萌芽和发展的主要动力，然而经过几年的发展，798的租金价格已经涨了十几倍，这对于并无稳定收入的艺术家以及尚未有较大名气的画廊经营者来说，无疑是巨大的负担。
虽然租金上扬的直接推动力是艺术家和艺术机构的规模聚集，然而，紧随其后的商业化进程才是根本症结所在。一方面，就画廊等商业艺术机构而言，在入驻前期，其展览、展销活动大多处在资金投入阶段，基本上是不赢利的，因此他们往往尝试通过开展一些像产品发布会等商业活动来增加收入，如DIOR时装、欧米茄钟表、宝马汽车等都曾在798举办过最新产品的发布推广活动。更为主要的是，随着798名气的增大和人气的集聚，园区的协同产业链迅速扩展起来，各色酒吧、咖啡厅、书店以及时尚店铺纷至沓来，迅速炒浓了园区的商业气氛，大批并不具备实际艺术购买力的游人频频穿梭其间，昭示着798作为北京文化新地标的无限风光，热闹背后，却是园区租金的飞步攀升。
租金飞涨的直接后果是大批艺术家不堪重负，陆续离开798熟悉的生存空间，有的搬到一路之隔的草场地，有的转到附近的望京和环铁地区，还有的到了宋庄艺术区(以下简称“宋庄”)，这就使得本已遭到打压的原创艺术气息在商业浪潮面前进一步后退。金融危机的到来激化了这一矛盾，一些中小型艺术机构因经营困难，因无法承受日渐高涨的租金不得已转做餐饮，更有“站台中国”画廊等艺术机构干脆迁出园区，让位于酒吧和咖啡厅，这一切在造成原创艺术生态进一步恶化的同时，使租金居高不下甚至持续上扬。
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